セミオーダー住宅7選！フルオーダーとの違いや、メリットなど徹底解説

「費用は抑えつつ、理想の家づくりを実現したい...！」
「セミオーダー住宅に強いハウスメーカーってどこなんだろう？」
「各社の商品の違いがイマイチわからないなぁ。」

このページをご覧のあなたは今、セミオーダー住宅について悩みや疑問を抱えているのではないでしょうか？

せっかくのマイホームの購入、できるだけ自分の理想の間取り・性能を手の届く費用感で実現したいですよね。

実際問題、今の日本の住宅価格は軒並み上昇しています。

たとえば、首都圏における新築戸建の平均価格は、2020年後半から2022年にかけて急激に上昇。
約3,500万円だったところが、わずか一年半程度で700万円も上昇して、約4,200万円に...！

（参考：​​東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」）

そこで今回は！

注文住宅よりも費用を抑えつつ、自分の理想も組み込みやすい「セミオーダー住宅」について徹底解説いたします！

セミオーダー住宅と一言で言っても、その性能やデザイン、価格帯などはハウスメーカーによって千差万別です。
理想の家づくりを実現するためには、メーカーの特色をしっかりと理解し、その中から自分にベストマッチな1社を選ぶのが大事なんです！

この記事を読めば、セミオーダー住宅についての悩みや疑問が解消されるのはもちろん、自分にベストマッチなハウスメーカーを見つけられる可能性大ですので、ぜひ参考にしてみてください！

▼今すぐハウスメーカー7社のセミオーダー住宅を見たい方はこちら

家づくりで悩んだらまずやること

「家づくり、何から始めればいいかわからない」と思ったら、ハウスメーカー営業経験を持つプロのアドバイザーに相談してみませんか。

家族構成、ご予算、希望の間取り、住みたいエリアにあわせて、相性のよいハウスメーカーを客観的にお伝えします。

営業マンには直接聞きづらいローンの相談や、信頼できる営業担当の紹介も可能です。家づくりの課題感がクリアになります。

▼ こんな人におすすめ ▼
・営業マンとの対面が苦手な方
・条件に合うメーカーが見つからない方
・親身に寄り添う営業担当と出会いたい方

【無料】相談の流れ・サービス詳細

家づくり専門アドバイザー

はなまるな家をたてよう🌸

たてまる

• YouTubeチャンネル

大学で材料工学・建築素材を研究、30歳でマイホーム購入を決意。コツコツと住宅知識を増やし、満足の家を建てた経験を持つ。現在は家づくりで役立つ情報をYouTube、SNSにて発信している。

1.セミオーダー住宅は、仕様や間取りの一部を自分で決められる！

セミオーダー住宅とは、
家の仕様や間取りの一部を自分で決められる住宅のことを言います。

実はセミオーダー住宅は、年々人気と需要が高まっているのをご存知でしょうか？
冒頭でもお伝えしたように、住宅価格の高騰によって

「フルオーダー住宅だと予算が届かない....」

なんていうケースに陥られてる方も多いのです。

そのため、フルオーダー住宅よりも費用を抑えつつ、かつ自分の希望も反映させやすいセミオーダー住宅が注目されているんです。

たてまる

このトレンドを踏まえて、各ハウスメーカーから続々とセミオーダー住宅の商品が展開され始めているんですよ！

▼今すぐハウスメーカー7社のセミオーダー住宅を見たい方はこちら

セミオーダー住宅のメリット

セミオーダー住宅のメリットは主に以下の3点です！

(1)費用を抑えつつ、割と希望に近い家を建てられる

セミオーダー住宅は、
フルオーダー住宅（自由設計）に比べて、費用を抑えて建てられるんです！

ただその分、住宅の性能や施工精度などに不安を感じられる方もいらっしゃるでしょう。
しかしご安心ください。費用を抑えられるのにはしっかりとした理由があります。

セミオーダー住宅は事前に設けられた間取りやデザインから設計をするので、

が可能になり、コスパよく家を建てられるのです。 

また似たような商品形態として、設けられた間取りプランから選んで決める方法の「規格住宅」もありますが、それよりも比較的自由に間取り調整をできるのも大きな魅力です。

間取りの広さを調整したり、収納スペースを追加したりと、メーカーで設けられているルールの範囲内で、自分の思い描く家の構造に近づけられるのは嬉しいですよね。

(2)間取りや仕様の決定負担が少なく、失敗しづらい 

セミオーダー住宅は、各ハウスメーカーであらかじめ用意された間取りやデザインを組み合わせていく方法なので、フルオーダーの住宅よりも間取りや仕様の決定負担が比較的少ないのも魅力です！

フルオーダー住宅は間取りやデザインだけでなく、そのほかの細かな仕様についても詳細な打ち合わせを何度も繰り返していくことが多いです。
全てを自分で決められるという点がメリットではありますが、打ち合わせに疲れ、”なんとなく良い”と思ったもの選択してしまい、「いざ住み始めたら微妙だった」なんて失敗のリスクもあります。

一方でセミオーダー住宅は、メーカーの用意したタブレットで簡単に操作して決められたり、2~3回程度の打ち合わせで契約できたりと、自分たち側の負担をグッと減らすことができるのです。

またここで提案される間取りやデザインの多くは、これまで多くの人に好評だったものや、プロがこだわりまくって厳選したものなどが多いため、家づくりに失敗しずらいという利点もあります。

ですので、なるべく負担を感じずに、スムーズなやり取りで希望の家づくりを叶えたいという方にもセミオーダー住宅はオススメと言えるんです！

(3)家の完成像と費用感を事前にイメージしやすい

セミオーダー住宅は、家の外観や内装はもちろん、実際の生活イメージ、購入時の金額が事前にイメージしやすいというのもメリットの一つです。

家づくりを終えられた人の話で、「実際に住んでみたら、思ってたものとなんか違った...」という声を耳にすることがあります。
これらの原因として考えられるのは、営業担当者とのイメージのズレや、実用性を無視した間取り設計などが挙げられます。

それらの失敗やリスクを事前に防いでくれるのがこのセミオーダー住宅なんです。
メーカーが用意したシミュレーションアプリや、実際に建てた家の間取りやデザインの画像などを用意していることが多く、「どんな家が建つのか」が打ち合わせ段階で明快になるんですね。

また価格に関しても同様で、アプリ内での選択肢に応じて金額が表示されたり、あらかじめ決められた総額の金額中で仕様を選んだりできます。
すなわち「予算をオーバーしてしまった...」という失敗を打ち合わせ初期段階で防げるのです。

「とはいえ本当にセミオーダー住宅が自分のベストな選択肢なのかな...？」
「自分の好みにあったハウスメーカーってどこなんだろう」

そう感じているあなた！ぜひおうちキャンバスのオンライン相談をご活用ください。

住宅アドバイザーがあなたの予算や要望に合うハウスメーカー・商品を的確に教えてくれますよ！

▶ オンライン相談（無料）

2.ハウスメーカー7社のセミオーダー住宅徹底解説！ 

ここからは、厳選したハウスメーカー7社のセミオーダー住宅商品についてご説明していきます！

自分の理想に近いハウスメーカーはないか、ぜひ考えながら見てみてくださいね！

ダイワハウス「スマートデザイン」

ダイワハウスのセミオーダー住宅は「スマートデザイン」です。 

特徴は以下の通りです！

「スマートデザイン」は

「理想の間取りを効率的にシュミレーションしたい」
「ダイワハウスならではの大空間の家を建てたい」

という方にオススメです！

たてまる

ダイワハウスは大空間・大開口を得意とするメーカーなんです。
広々とした開放感あふれる住まいが好き！という方はぜひチェックしてみてください。

住友林業「フォレストセレクション BF」

住友林業のセミオーダー住宅は「フォレストセレクション BF」です。
特徴は以下の通りです！

「フォレストセレクションBF」は

「木にこだわった家を建てたい」
「間取り以外の細部もできるだけこだわりたい」

という方にオススメです!

たてまる

住友林業は木の加工や雰囲気を大切に、木の心地よさにこだわっているメーカーです！
100年以上前から植林活動も行うなど、環境問題にも積極的に取り組んでいます。

ヘーベルハウス「my DESSIN」

ヘーベルハウスのセミオーダー住宅は「my DESSIN」です。
特徴は以下の通りです！

「my DESSIN」は

「資産価値のある家に住みたい」
「スピード感を持って、理想の家づくりを進めたい」

という方にオススメです!

たてまる

ヘーベルハウスは耐震・耐火・遮音・調湿性能が高い外壁材「ヘーベル」が有名なメーカーです！
とにかく頑丈な家を建てたい！という方もぜひ選択肢に入れてみてくださいね。

クレバリーホーム「クレバコ＋」

クレバリーホームのセミオーダー住宅は「クレバコ＋」です。

特徴は以下の通りです！

「クレバコ＋」は

「タイルで高級感のある見た目の家にしたい！」
「メンテナンス性が高くて、空気もキレイな家に住みたい！」

という方にオススメです!

たてまる

クレバリーホームはミドルコスト帯でありながらも「総タイル外壁」を標準採用できるハウスメーカーです。
費用を抑えつつ、高級感も演出したい方にはぴったりだと言えます！

アエラホーム「ERABERU」

アエラホームのセミオーダー住宅は「ERABERU」です。

特徴は以下の通りです！

「ERABERU」は

「断熱性気密性にこだわりぬきたい！」
「高性能な住宅設備を低コストで導入したい！」

という方にオススメです!

たてまる

アエラホームはミドルコスト帯のメーカーの中でトップレベルの断熱性・気密性を誇っています。
快適空間の実現に妥協せず、コストを抑えたい方はまずチェックすべきハウスメーカーです。

桧家住宅「Smart One Custom」 

桧家住宅のセミオーダー住宅は「Smart One Custom」です。
特徴は以下の通りです！

「Smart One Custom」は

「予算オーバーのリスクをあらかじめ回避しておきたい！」
「費用を抑えて全館空調を導入したい！」

という方にオススメです!

たてまる

桧家住宅は、全館空調を安く導入できるのはもちろん、小屋裏や屋上といった遊び心のある設計が得意なメーカーです。
全館空調にこだわりがあり、かつ間取り提案力を求めたいという方に桧家住宅はオススメですよ！

アイフルホーム「Lodina」

アイフルホームのセミオーダー住宅は「Lodina」です。

特徴は以下の通りです！

「Lodina」は

「スムーズな打ち合わせでテキパキと進めたい！」
「LIXIL製の設備を低コストで導入したい！」

という方にオススメです!

たてまる

アイフルホームは木造メーカーの中では間取り自由度が高く、コストを抑えつつ断熱性能を上げられます。
 "好きな部分にだけこだわりつつ、手頃な価格で建てたい" という方にマッチするメーカーです。

以上、厳選した7社のセミオーダー住宅商品についてご紹介でした！
自分好みの商品はありましたでしょうか？

現在、おうちキャンバス公式LINEに登録した方限定で、
各ハウスメーカーの徹底解説マニュアルを配布中です！

もっとハウスメーカーについて知りたいという方は、
ぜひ下のボタンからLINE追加してみてくださいね！

3.セミオーダー住宅を購入する際のポイント3点！

ここまでセミオーダー住宅の魅力や、各ハウスメーカーの商品をご紹介してきました。

「セミオーダー建てたいけど、結局どのハウスメーカーにすればいいんだろう？」

とお悩みではないでしょうか。

そこでここからは、セミオーダー住宅を購入する際に抑えておきたいポイント3つをご紹介いたします！
セミオーダー住宅のみならず、フルオーダーや規格にも通ずる内容になっていますので、ぜひ参考にしてみてください！

以下の通りです！

(1)こだわりたいポイントに優先順位をつけ、ハウスメーカーを絞る 

家づくりにおいて、

「今の家が寒いから、次の家は高断熱・高気密な家にしたい！」
「周りの家よりも都会っぽいデザインの家にしたいなぁ」
「地震が起きても損傷0の家に住むのがマスト！」

などのように、個人個人のさまざまな要望があるかと思います。

それらの要望を一通り洗い出したら、それらに優先順位をつけることを心がけましょう！

なぜなら、あなたの要望をすべて完璧に叶えられるハウスメーカーはとても少ない上に、要望を叶える分価格も上がってしまうためです。
やはりハウスメーカーにはそれぞれ得意不得意がありますし、
あれもこれもと要望を叶えようとするとオプションとして追加する必要があり、
費用が足りなくなってしまいます。

なのでまずは「家づくりでこだわりたいポイント」を洗い出し、
「叶えたい順」に並び替えて、
それらの希望を優先度順に満たせるハウスメーカーを探していくようにするのがオススメです！

(2)アフターサービスが充実しているかチェックする

近頃、多くのハウスメーカーや地方工務店は、”いかに費用を抑えて高クオリティな家を建てるか”という点で努力を続けており、その結果急成長を遂げた建設会社もあります。

ですが一点注意いただきたいのは、そのハウスメーカーや工務店が、引き渡し後の保証制度・メンテナンス制度をしっかり設けているかどうかという点です。

実は地方工務店の中には、長期保証の制度がなかったりする場合があったり、
ローコスト系のハウスメーカーでは保証を削ってコストカットをしていたりすることがあります。
（さらに地元工務店は資本規模が小さく、自然災害や景気の影響などを受けやすいため、場合によってはあっという間に倒産してしまうことも...）

家づくり自体のコストを抑えられても、その後のメンテナンス費や、もしもの時の修繕費などで、結果的に損をしてしまうのは避けたいですよね。

そのためにも家づくりを進める際は、保証制度・メンテナンス制度が充実しているかを確認し、その上で、費用を抑えて建てられるハウスメーカーを探すように心がけましょう！

(3)相性の良い営業マンに担当してもらう

家づくりにおいて、

「この選択肢が、本当に理想と一致しているかどうか？」
「理想ばかりを追い求めてしまい、実は住みにくい家になっていないか？」

などは、なかなか気付けないものです。

「いざ暮らし始めたら、思ってた家となんか違った...」
なんてことは誰しもが絶対に避けたいはず。

そこで大事になってくるのが、担当してくれる営業マンの腕前です。
これまでの経験や知識を踏まえた多彩な提案や、自分たちの予算に合わせた適切なアドバイスをしてくれるかどうかで、家づくり失敗のリスクは大きく変わってきます！

そのため、自分の希望や予算感を自分以上に理解してくれていて、
かつベストな提案をしてくれる優秀な営業マンに担当してもらうのがとても大事なんです！

またセミオーダー住宅は、フルオーダー住宅に比べて、導入できる設備の情報や、間取りの仕様制限などがネットやパンフレットに記載されていないことがあります。
選べる選択肢やルールもメーカーによって異なるため、きちんと営業担当から説明を受けないと、「想像していた家づくりとなんか違う...」となることも。

そのようなリスクを回避するためにも、ぜひおうちキャンバスのオンライン相談をご活用ください！
あなたの理想が叶うハウスメーカーと、親身に寄り添ってくれる優秀な営業担当を紹介してくれます。

完全無料で申し込みいただけますので、気になった方はぜひチェックしてみてくださいね

4.セミオーダー住宅は土地によって建てられない可能性あり

ここからはセミオーダー住宅の注意点について解説していきます。

土地の形状によっては建てられない

セミオーダー住宅は、大枠の間取りが決められているため、狭めの土地や、変形した土地だと、制限により建てられない可能性があります。
すでに建てたい土地が決まっているという方は、その土地に建てられるのか事前に確認をしましょう。

詳細な仕様の変更ができない場合もある

セミオーダー住宅は、規格住宅や建売に比べれば自由度は高いですが、
やはりフルオーダー住宅に比べてしまうとその自由度は劣ってしまいます。

間取りの選択肢や自由度は、ハウスメーカーや工務店によっても違うため、こちらもあらかじめ確認を取るようにしておきましょう。

5.セミオーダー住宅は、子育て世帯の方や、家づくりの期限が明確な方におすすめ！

ここからは、セミオーダー住宅がどういった人に向いているのかを解説していきます！
自分も当てはまりそうか考えながら、読んでみてくださいね！

選択肢から選び、少ない打ち合わせ回数で理想を形にしたい 

セミオーダー住宅はフルオーダー住宅に比べて、少ない打ち合わせ回数・少ない労力で家づくりが可能です。

そのため、まだ小さいお子様がいらっしゃる子育て世帯のご家族や、入居したい期間が明確に決まっていてあまり時間がないという方などにオススメなんです！
「自分の思い描く理想の家を、テンポよく決めていきたい！」という方はぜひ検討してみてくださいね！

理想に妥協はせず、でも費用を抑えたい

セミオーダー住宅は、フルオーダーの注文住宅よりも費用を抑えられるのが一つの魅力です。
また、もっと費用を抑えた建売住宅よりも、自分の理想に近い家づくりができるのも大きなメリットとなります。

「費用は抑えたいけど、せっかくのマイホームなら自分の理想通りの家にしたいしなぁ...」

多くの方が陥りがちなこのお悩みを解消してくれるのが、セミオーダー住宅なんです！
”費用”と”理想”の狭間で迷い始めてしまった時には、ぜひ選択肢の一つにセミオーダー住宅を入れてみてくださいね！

まとめ 

いかがでしたでしょうか？

この記事では、各ハウスメーカーのセミオーダー商品の特徴、セミオーダーのメリットデメリット、そしてセミオーダーを建てる際のポイントについて紹介してきました。
今一度、そのポイントを振り返ると以下の通りです！

「自分たちにはぴったりの建て方かも！」
「あのハウスメーカーのセミオーダー商品、気になるなぁ〜」

そう思ったあなたはぜひ、購入を検討してみてくださいね！

しかし！最後にもう1点だけご注意いただきたい点があります。

それは「いろいろなハウスメーカーを見すぎるのは危険」ということです。

家を建てようと思ったら「まずは住宅展示場に行こう！」と考える方も多いですが、それは失敗する家づくりへの第一歩となるリスクが非常に高いです。

なぜなら、いろいろなハウスメーカーを見れば見るほど、営業マンからの話を聞けば聞くほど、自分では判断の難しい”検討材料”だけが増えてしまい、結局どれが一番良いハウスメーカーなのかわからなくなる「ハウスメーカー迷子」に陥ってしまうからなんです。

「じゃあどのようにしたらいいんだ？」

とお悩みのあなたは、ぜひおうちキャンバスのオンライン相談をご活用ください！

家づくりのプロフェッショナルが、第3者視点で、あなたにぴったりのハウスメーカーをアドバイスしてくれるんです！
しかも、そのハウスメーカーでの「優秀な営業担当者」も紹介してくれます！

セミオーダー住宅についてのお悩みがある方は、ぜひ申し込んでみてくださいね！

▶ オンライン相談（無料）

ここまでお読みいただきありがとうございました！
あなたの家づくりが素敵なものになるよう、心から願っております！

監修者コメント

家づくり専門アドバイザー

たてまる

注文住宅の価格が軒並み上昇し続けている現代において、
注文住宅の旨みを残しつつ費用が抑えられる「セミオーダー」という選択肢があるのはとてもありがたいですよね。

もちろん、もっと費用を抑えるとなると「規格住宅」や「建売」になってきますが、どうしてもそれだと注文住宅ならではの「こだわりを持った理想家づくり」を叶えられないことがあります。

自分の考えている「家づくりへの希望」と「かけられる費用」を天秤にかけて、どの商品形態が一番マッチしてきそうか検討してみてくださいね！ もし悩んだときは無料のオンライン相談でご相談ください！ぴったりのハウスメーカーはもちろん、予算の立て方や、家づくりを進めるコツなどを教えてくれますよ！

家づくりの悩みを相談する