建売住宅人気ハウスメーカー5選！2024年大注目の建売住宅を徹底解説

「建売住宅って品質面や性能はどうなんだろう…？」
「建売住宅を購入するならどのハウスメーカーがいい？」
建売住宅をご検討中のあなたは現在、このようなことでお悩みではないでしょうか。

建売住宅とは、すでに建てられた状態で販売されている住宅のことです。
不動産会社などが土地を仕入れて住宅を建設し、土地と住宅をセットで販売する建売住宅は、土地選びの必要がなく、すぐに住み始めることができる点が魅力です。
この記事では、価格を抑えて住宅性能が高い建売住宅を賢く買うポイントを解説します。

記事の中では、当サイトで実施したアンケートをもとに、実際に建売住宅を検討した方の声をご紹介します。それでは参りましょう。

■アンケート調査期間：2022年02月17日〜2022年03月03日
■募集形式：インターネット調査
■調査対象：過去20年以内にハウスメーカーで注文住宅を建てた男女

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家づくり専門アドバイザー

はなまるな家をたてよう🌸

たてまる

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大学で材料工学・建築素材を研究、30歳でマイホーム購入を決意。コツコツと住宅知識を増やし、満足の家を建てた経験を持つ。現在は家づくりで役立つ情報をYouTube、SNSにて発信している。

建売住宅のメリットは？

建売住宅のメリットは3つあります。

1. 完成形を見て購入できる

建売住宅のメリットは完成した家を見たうえで購入できるという点です。

完成系を見たうえで購入できるため、キッチンの幅、洗濯の動線など、間取り図だけではイメージしづらい部分も確認した上で購入することができます。
現物を見て購入したいという方には、建売住宅がオススメです。

2. すぐに住み始められる

ゼロから間取りを考える「注文住宅」の場合、一般的に打ち合わせ開始から引っ越しまで1年ほどの期間がかかります。

一方で建売住宅は既に完成しているため、購入してすぐに住み始めることができます。
「子どもの入学に合わせて急いで引っ越したい」など、期限のある方には建売住宅がオススメです。

3. 良い土地・エリアに低価格で販売されていることがある

建売住宅は、駅チカなどの便利な土地や、人気の分譲エリアに、比較的低価格で販売されることがあります。

理由は、販売会社が所持している土地に建てるからです。
建売住宅を販売するハウスメーカーや工務店は、不動産会社との独自のネットワークを持っています。
そのため、市場に出回らないような条件の良い土地の情報を不動産会社から事前に仕入れ、ネットに出る前に購入することができます。

すでに販売会社が所持している土地であれば、土地購入の仲介費用も不要です。
この仕組みにより、比較的低価格で良いエリアに建てることができます。

「建てたいエリアが決まっているけど、土地代が高くて予算的に厳しい」という方は、そのエリアの建売住宅を探してみると、予算に合致する家が見つかる可能性があります。

建売住宅のデメリットは？

建売住宅のデメリットは3つあります。

建売住宅にはマイナスイメージを持つ方もいますが、実際のところどうなのか気になりますよね。

1. 理想の間取りやデザインに出会うことが難しい

とくに多かったのは、「理想の住宅に出会えない」という声です。

R様 大阪府

天井や空間の圧迫感が無い家が欲しかったのですが、建売では見つけられませんでした。

M様 岐阜県

建売住宅を見ていたのですが、思うような間取り、収納を備えたところがなかったので自分の理想を実現できる注文住宅にしました。

建売住宅は既に完成しているため自分の要望を取り入れることができません。
間取りやデザインに納得した上で、「ここに住みたい！」と思える住宅を見つける必要があります。

希望や条件をもとに、自分の思い通りの建売住宅に出会うことは難しいかもしれません。

2. 立地が限られる

建売住宅は建てる土地が決まっています。

S様 大阪府

建売を見ましたが、やはり好きな立地に建てたいと思いました。

駅や職場までの距離、日当たりや風通しの良さなど、求める条件に合う土地に建てられている建売住宅を見つける必要があるんです。
間取りやデザインだけでなく、土地の条件にも左右されてしまうことがありますね。

建売住宅を探す際は、間取り・デザイン・土地…など求める優先順位を明確にしたうえで探していくことが重要です。

3. 施工品質や安全面の確認が難しい

建売住宅は、壁紙や床材も全て貼られた完成形であるため構造が見えません。
基礎や壁の内部がきちんと施工されているのかはわからないままとなってしまうんです。

T様 大阪府

建売はシックハウス症候群などのアレルギーが怖く、注文住宅にしました。

注文住宅であれば建築途中の段階で見学に行き、「大工さんがきちんと施工してくれている」と目で見て確認することができますが、建売住宅ではそれができません。

人によっては、「欠陥住宅でないか心配になる」「品質面が気になる」ということがあるかもしれませんね。

もちろん建売住宅は必ずしも施工品質が悪いというわけではありませんが、購入する会社をきちんと見極める必要があります。

建売住宅を建てる会社は3つ

建売住宅を建てる会社は3つあります。

建売住宅の購入は「大手ハウスメーカー」がオススメ

3つの会社の中で、1番のオススメは大手ハウスメーカーです。

なぜなら大手ハウスメーカーは、注文住宅と同じ部材や性能、熟練の大工さんで建売住宅を建てることが多いからです。

大手ハウスメーカーは施工実績が多い分、部材を大量生産することで安定した施工品質を保ち、コストカットにつなげています。
建売住宅でも注文住宅と同じ部材を使用することがあるため、コストを抑えつつ安定した施工品質を保ちやすくなります。

建売住宅を購入したいけど品質面が心配…という方は、大手ハウスメーカーの建売住宅を見てみてください！

大手ハウスメーカーではアフターサポートがきちんと用意されていることもありますので、購入後のサポートがあるかも事前に確認しておきましょう。

たてまる

大手ハウスメーカーの建売住宅には、かなりデザイン性の高い住宅もあるんです。

【ライター】

たしかにハウスメーカーの建売を見学した時、開放感があってオシャレで驚いたことがあります！

たてまる

注文住宅は自分の意見を詰め込みすぎて全体のデザインがチグハグに…なんてこともありますが、ハウスメーカーの建売住宅は注文住宅の実績も生かしてプロがデザインしているので安心できます。

建売住宅の購入で失敗しないためには、ハウスメーカー選びと土地選び、住宅ローン選びが重要です。
当サイトの「無料オンライン相談」では、家づくりをはじめたばかりの方や、建売住宅を比較検討中の方のご希望を伺い、プロの視点で家づくりのサポートをしています。お気軽にご参加くださいね。

建売住宅を販売しているハウスメーカー5選

「建売住宅を購入するには実際どのハウスメーカーがいいの？」
ローコスト帯からハイコスト帯まで、多くのハウスメーカーが建売住宅を販売しています。
まずはハウスメーカーごとの特徴や強みを知り、その中から自分に合う1社を見つけることが大切です。

自分が住宅に最優先で求めているものは？譲れないポイントは？
明確にした上でピッタリなハウスメーカーを見つけてくださいね。

ここでは、建売住宅を販売している中でもとくに人気のハウスメーカーを厳選して5つご紹介します！

1.価格を抑えてタマホーム

タマホームは低価格で住み心地の良い家を提供しているハウスメーカーです。
新築の

価格帯でいうと、2,800万円から5,000万円台の建売住宅を販売しています（都心部の住宅は土地代が加算されるため高額になります）。

LIXILやTOTOなど、有名メーカーのキッチンやお風呂、洗面台を採用しつつ、土地込みでこの価格帯を実現できるのはすごいことです。
タマホームの戸建て住宅は、20代の若い世帯でも購入しやすいと注目されています。

タマホームの建売住宅の間取り事例

▶タマホームの特徴・予算感・注意点をプロに相談

2.高断熱で人気が高い【一条工務店】

一条工務店は、戸建住宅の年間販売棟数を右肩上がりで伸ばし続ける、現在もっとも人気の高いハウスメーカーのひとつです。

一条工務店では、高性能分譲住宅「i-palette（アイ・パレット）」を販売しています。
アイ・パレットは超気密・超断熱性能で、省エネを叶える住宅です。
価格はエリアによって幅があり、3,000万円台～5,000万円台前半で建てるケースが多いです。

具体的には、外気の侵入を防ぐ断熱材を天井・壁・床に入れ、トリプルガラスの窓を採用。
屋根一体型太陽光パネル、タイル外壁、全館床暖房つきの「一条工務店らしい」住宅を、価格を抑えて実現できます。

一条工務店の建売住宅の間取り事例

▶一条工務店の特徴・予算感・注意点をプロに相談

3.高いメンテナンス性！セキスイハイム

セキスイハイムは、メンテナンス性が高く、安定した施工品質を持つ鉄骨住宅メーカーです。
近未来的な「箱型」の外観デザインが特徴で、全面太陽光パネルによるエネルギー自給自足も得意です。

セキスイハイムは、電気、ガス、水道といったライフラインや、街全体をトータルでデザインする「スマートハイムシティ」計画を進めています。
区画全体の地盤と住環境が整った、エクステリアプランナー監修の美しい緑の町並みが約束された分譲住宅地に住みたい方には、セキスイハイムの建売・分譲住宅がオススメです。
価格は4,000万円〜6,000万円台前半ほどとなります。

セキスイハイムの建売住宅の間取り事例

▶セキスイハイムの特徴・予算感・注意点をプロに相談

4. 広い空間と施工実績が魅力【ダイワハウス】

ダイワハウスは戸建て住宅だけでなく商業施設やホテルなど、様々な事業を展開しており、現在分譲・建売住宅にかなり力を入れている、狙い目のハウスメーカーです。
倒産の心配がなく、最長50年の手厚い保証が約束されています。

ダイワハウスといえば軽量鉄骨造の建売住宅というイメージでしたが、2027年には木造による分譲住宅7,000棟の販売を目指す方針を発表し、ブランドイメージが変化しています。
具体的には、鉄骨と同じモジュールを採用したゆとりの感じられる木造建売住宅「Comfort Wood」を開発中です。

ダイワハウスが得意とする、分譲住宅地の統一感のある景観計画にも注目です。

ダイワハウスの建売住宅の間取り事例

▶ダイワハウスの特徴・予算感・注意点をプロに相談

5.高いブランド力！積水ハウス

積水ハウスは業界トップを走り続けた歴史をもつ、間取り設計・デザイン力の高いハウスメーカーです。
管理する分譲地も整備されており、住んでからのコミュニティづくりまでサポートしてくれます。

細やかで行き届いた間取り設計かつ、軽量鉄骨造・木造両方の建売住宅を建てられる点が特徴です。
価格は4,000万円後半から8,000万円台が相場となります。

積水ハウスの建売住宅の間取り事例

▶積水ハウスの特徴・予算感・注意点をプロに相談

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本当に合うハウスメーカーの見つけ方

そもそもハウスメーカーごとに強みや特徴は異なります。
まず大事なのは自分が何を求めるかを明確にすることです。

「断熱性能を優先したい」
「おしゃれなデザイン性が欲しい」
「1から作るのは難しいから、プロが設計したおしゃれな家に住みたい」

あなたが住宅に求める優先順位をもとに、考え方や強みがマッチするハウスメーカーを選びましょう。
とはいえ、何十社とあるハウスメーカーの中から自分にピッタリのメーカーを見つけることは難しいです…。

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建売住宅か注文住宅か、予算感の目安はどれくらいが妥当かなど、家づくりのアドバイスももらうことができるんです！
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建売住宅の平均購入額は3,605万円

「建売住宅は実際いくらで購入できる…？」
そんな疑問にお答えするべく、ここでは平均購入額をご紹介します！
建売住宅の全国平均所有資金は3,605万円です。（※建物と土地を含む。引用：住宅金融支援機構 フラット35サイト「フラット35利用者調査」）

地域によって土地の相場が異なるため、平均金額が変化します。

ちなみに同じ2021年度、土地付き注文住宅の平均所有資金（全国）は4,455万円です。
建売住宅と注文住宅を平均額で比較すると、約800万円ほどの差があります。
ただし、こちらは土地のエリアによっても大きく変わってきます。

ハウスメーカーによっては、建売住宅と同等の予算感で注文住宅を建てられる可能性もあります。
あなたに合っているのは建売住宅なのか？注文住宅なのか？
それぞれの良し悪しをもとに考えた上で、ハウスメーカーを選びましょう。

建売住宅と注文住宅の違いについては、次のブロックでくわしく解説します！
▼今すぐ建売住宅のハウスメーカーについて知りたい方はこちら！

建売住宅と注文住宅の違い

「予算の関係で建売住宅を…」と考えている方もいるかもしれませんが、正しくメーカー選びをすれば注文住宅の方が合っているということもあります。

「良いと思って建売住宅を購入したけど、やっぱり間取りにこだわればよかった…」

などと後から後悔することのないよう、事前にメリットデメリットを踏まえた上で購入を検討することが大切です。

ここでは建売住宅と注文住宅の違いについて説明します！
自分にどちらが合っているかを判断できるチェックリストもありますので、あなたに合う建て方を考えてみてくださいね！

注文住宅は間取りや性能にこだわれる

注文住宅と建売住宅の大きな違いは、間取りやデザイン、性能に要望を取り入れられるかという点です。

注文住宅は1から作っていくことができるため、自分の希望を取り入れた家づくりが可能になります。

後悔なくマイホームを建てるために「自分の希望を取り入れたい！」「どうしても譲れないこだわりがある！」という方には注文住宅がオススメです。

注文住宅を建てる流れについては、こちらの記事で詳しく紹介しています。
注文住宅ついて詳しく知りたいという方はこちらもご覧ください。

▼注文住宅を建てる流れ決定版

建売？注文？チェックリスト

あなたに合っているのは建売住宅なのか？注文住宅なのか？
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チェックが多く当てはまる方があなたに合っている建て方かもしれません…！
ぜひ参考にしてみてくださいね。

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まとめ

この記事では建売住宅の注意点、建売住宅と注文住宅との違い、建売住宅ハウスメーカーをご紹介しました！

建売住宅は納得のいくものに出会うことができれば、費用を抑えつつマイホーム購入ができます！

自分の希望をもとに合うハウスメーカーを選んでくださいね！

「建売住宅か注文住宅か悩む」「ハウスメーカー選びについて客観的なアドバイスが欲しい」という方はおうちキャンバスのオンライン相談を活用してください！

きっと理想のメーカーに出会って納得のいくマイホーム購入ができますよ！

担当者コメント

家づくり専門アドバイザー

たてまる

建売住宅には施工品質などマイナスイメージを持つ方もいますが、必ずしも悪いというものではありません。
注文住宅を多く建築しているハウスメーカーであれば、注文住宅と同等の性能で建売住宅を建てていることもありますので意外と狙い目です！
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