40坪 注文住宅の相場はいくら？ハウスメーカー20社以上の価格帯・間取り例を徹底解説

「40坪の注文住宅って、一体どれくらいの広さで、どのような暮らしが実現できるんだろう？」
「予算はどのくらい見ておけば安心？30坪と比べて、何がどう変わるの？」

マイホームを考え始めると、具体的な広さや費用、そしてそこで叶う暮らしへの期待と疑問が次々と湧いてきますよね。
とくに「40坪」という広さは、ゆとりある生活をイメージさせますが、建てる際の相場はいくらで、実際の間取りや部屋数はどうなのか、具体的に知りたい方も多いのではないでしょうか。

たてまる

こんにちは！ 住宅アドバイザーのたてまるです。 この記事では、後悔しない40坪の注文住宅づくり、とくに相場・間取り・コストダウン術について、徹底解説します！

リアルな相場情報から、家族みんなが笑顔になる間取りのアイデア、そして賢く費用を抑える秘訣まで、知りたい情報をギュッと詰め込みました。
「40坪で建てて本当に良かった！」そう心から思える家づくりに向けて、ぜひこの記事をあなたの羅針盤としてご活用ください。

今すぐ40坪の家の条件や予算感・住宅メーカーを絞り込みたい方に向けて、「住宅メーカー診断」もご用意しています。

希望のデザインや間取り、サイズ感を選ぶと、あなたの家づくりの方向性とピッタリのハウスメーカー3社がおうちキャンバス公式LINEから届きます。 ぜひチェックしてみてくださいね！

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家づくり専門アドバイザー

はなまるな家をたてよう🌸

たてまる

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大学で材料工学・建築素材を研究、30歳でマイホーム購入を決意。コツコツと住宅知識を増やし、満足の家を建てた経験を持つ。現在は家づくりで役立つ情報をYouTube、SNSにて発信している。著書『図解でわかる！ 理想の家づくり 超入門』発売

【徹底調査】40坪 注文住宅のリアルな相場！建物本体・土地・総額はいくら？

40坪の注文住宅を建てるための具体的な費用を、建物本体価格、土地の購入資金、そして気になる総額まで、最新の相場情報とともにお答えします。

建物本体の平均価格はズバリ約3,000万円から4,800万円！価格帯別の特徴とは

40坪の注文住宅の建物本体にかかる平均的な価格は、おおよそ約3,000万円から4,800万円（坪単価80万円から120万円のハウスメーカーで新築した場合）がひとつのめやすとなります。

おうちキャンバスが2025年に実施した注文住宅Webアンケートでも、延床面積40坪前後の注文住宅を建てた方の平均金額は、本体工事費で約3,145万円から4,406万円という結果になりました。

仮に建物本体価格を3,800万円、土地購入資金を2,000万円とすると、単純計算で総額5,800万円となります。

これに加えて、忘れてはならないのが「諸費用」です。
諸費用とは、登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料、印紙税、不動産取得税、引っ越し費用など、建物や土地の代金以外にかかる費用のことで、一般的に総額の5%から10%程度を見込んでおく必要があります。
つまり、先ほどの総額5,800万円の家づくりの場合、諸費用だけで約290万円から580万円が別途かかる可能性があるのです。

土地の平均購入資金は1,929万円！エリア別傾向と予算の立て方

40坪の注文住宅を建てるうえで、建物本体と同じくらい大きなウェイトを占めるのが土地の購入費用です。
全国的な平均で見ると、注文住宅用の土地取得費用は約1,500万円から3,000万円程度がめやすとされています。

令和5年度の土地購入資金は、全国平均で1,929万円、三大都市圏平均で2,813万円となり、年々上昇傾向にあります（参照：令和5年度住宅動向調査報告書｜国土交通省より）。
ただし、土地の購入資金はエリアによって驚くほど大きく変動します。

土地の予算を立てる際は、まず希望するエリアの土地相場を不動産情報サイトなどでリサーチすることから始めましょう！

そのうえで、土地の広さだけでなく、形状、日当たり、前面道路の幅、インフラ（上下水道、ガスの種別など）の整備状況なども価格に影響するため、総合的に判断する必要があります。ハウスメーカーの営業担当者と協力して、建てたい家に合う土地を探すのも有効です！ 

衝撃！土地込みの平均総額は5,000万円以上！？予算オーバーを防ぐ資金計画術

これらを考慮すると、40坪の注文住宅の土地込み総額は、約5,000万円から7,000万円、それ以上になるケースも十分に考えられます。
令和5年度の国土交通省の住宅市場動向調査書でも、建物+土地を合わせた購入資金の総額は全国平均で5,811万円、三大都市圏平均で6,989万円でした。

実際におうちキャンバスWebアンケートでは、次の施工費用で建てた方がいらっしゃいました。

Mさん 東京都在住

2024年延床36.5坪で積水ハウスの「シャーウッド」新築、本体工事費3,500万円、総額6,500万円

Kさん 広島県在住

2023年延床34坪でパナソニックホームズの「カサート」新築、本体工事費3,800万円、総額5,200万円

Tさん 茨城県在住

2020年、延床40坪で一条工務店の「i-smart」新築、本体工事費3,200万円、総額5,000万円

「思ったより高い！」と驚かれた方もいるかもしれません。
ただし、これはあくまで平均であり、選択するハウスメーカーや工務店、仕様、設備のグレードによって大きく変動します。

40坪の家を安く建てるには？ハウスメーカー選びの松・竹・梅

上記の金額は、ハウスメーカーの中でもローコストからミドルコスト帯のメーカーの注文住宅、あるいはハイブランド帯のメーカーの規格住宅や建売住宅で実現できる価格帯です。
一般的に、ハウスメーカーは価格帯によって以下のような特徴があります。

たてまる

おうちキャンバスの家づくりオンライン相談に参加された方の中には、性能とコストのバランスがいいミドルコストのハウスメーカーを選ぶ方も多いです。
それ以外にも、長年の実績をもつハイブランドメーカーの規格住宅や、土地代を抑えてこだわりの注文住宅を実現される方もいらっしゃいますよ！

ハウスメーカー選びと資金計画でお悩みの方は、ぜひお気軽に無料家づくりオンライン相談にご参加ください！

主要ハウスメーカー20社以上！坪単価から見る40坪の概算費用一覧

理想の家づくりを実現するためには、どのハウスメーカーや工務店を選ぶかが重要です。
ここでは、人気ハウスメーカーの坪単価を比較し、40坪の家を建てた場合の概算費用をシミュレーションします！
坪単価だけでは見えない諸費用も含めた金額をお伝えするので、総額をイメージしていただければと思います。

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1点、注意として、各ハウスメーカーの坪単価は、注文住宅の仕様やデザイン、採用する設備によって大きく変わります。
一般的に、ローコスト住宅を提供するハウスメーカー：建築費用が安い。
デザインや間取り、性能、保証の手厚さにこだわるハウスメーカー：建築費用が高い、という傾向があります。

おうちキャンバスのハウスメーカー診断では、主要なハウスメーカー20社以上の中から、好みのデザイン・条件に合うメーカーを3社ピックアップし、LINEにお届けします。
40坪の家を建てた場合の概算費用をシミュレーションできるだけでなく、建築費用だけでなく、各社の特徴や強みも紹介します！ ぜひタップして、自分に合ったメーカーを見つけてくださいね。

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大手？地元工務店？40坪の家づくり、あなたに合う依頼先の選び方

ハウスメーカーと地元工務店、どちらを選ぶかによって、家づくりの進め方や費用、デザインの自由度などが異なります。

あなたの予算、デザインや間取りの好み、引っ越し時期、重視するポイントによって適切な住宅メーカーが変わります。
住宅メーカー選びでは、複数の会社に見積もりを依頼し、担当者との相性や提案内容を比較検討することも大切です。
「自分に向いているのが、大手なのか地元工務店なのか知りたい」という方は、おうちキャンバスの家づくりオンライン相談（無料）をどうぞ。

家づくりの知識豊富なアドバイザーが、希望の条件をヒアリングし、価値観の合う住宅メーカーを紹介します。 コラムには掲載していない地域密着型の住宅会社もお伝え可能です。ご希望の方には、優秀な営業担当者もセットで紹介するため、ぜひご検討くださいね。

相談サービスについてくわしく知る

40坪の家はどのような人に最適？30坪との違いでわかる理想の暮らし

40坪の注文住宅は、一般的に3人から5人の家族がゆったりと暮らせる広さと言われています。
国土交通省の居住面積水準設定の考え方でも、4人+未就学児童1名に必要な広さは最低16坪、できれば約32坪（都市型）から約41.6坪（郊外の水準）とされています。

しかし、数字だけではイメージしにくいかもしれません。
そこで、40坪の家がもたらす「ゆとり」の具体的な意味と、それがどのような家族構成やライフスタイルにフィットするのかを掘り下げていきます。
また、30坪の家と比較することで、40坪ならではの魅力や可能性をより明確にしていきます。

40坪で実現できる「ゆとり」とは？家族構成・ライフスタイル別のメリット解説

40坪の家が提供する「ゆとり」とは、単に部屋が広いだけではありません。
家族それぞれがプライベートな空間を確保できること、十分な収納スペースによって生活空間がスッキリと保たれること、そして家族が集まるLDKが開放的で居心地の良い場所になることなど、多岐にわたります。

たてまる

このように、40坪の家は、家族の成長やライフスタイルの変化にも対応しやすいというメリットがあります！

30坪では諦めていたアレもコレも！40坪だから叶う夢の空間活用術

もしあなたが以前に30坪程度の家を検討したことがあるなら、
「もう少し収納が欲しい」
「やっぱり独立した書斎が欲しかった」
「LDKが手狭に感じるかも…」といった思いを抱いたかもしれません。
40坪の広さがあれば、そうした30坪ではスペースの制約から諦めかけていた希望を叶えられる可能性がぐっと高まります！

たてまる

必要不可欠なLDK+水回りと、生活や家事をラクにするスペース、そして夢が詰まったこだわりの空間をバランスよく配置して、理想の住まいをつくりましょう！

夢の暮らしを叶える！40坪の魅力が詰まった間取りアイデア【厳選事例5選】

40坪の注文住宅で、人気の高い間取り事例を5つ紹介します。

事例1：【4LDK・2階建て】家族みんなが快適！家事動線・生活導線を極めた工夫満載ハウス

こちらの間取りは、2階に4部屋の居室を設けた40坪4LDKの住まいです。
家事動線・生活導線を考えて設計されており、玄関から帰ってすぐにシューズインクロークからホールに上がり、コートかけ、そして独立した洗面スペースで手洗いが可能になっています。
24帖の広いLDKでは、配膳しやすいキッチン横並びダイニングや、畳コーナーで家族全員が思い思いにくつろげます。
さらに、ランドリールームを広くとることで、家族の衣類を乾燥・収納できるようになっています。

事例2：【3LDK+S・2階建て】趣味も仕事も諦めない！夢の書斎と大容量収納がある家

こちらの間取りは、40坪4LDK2階建ての間取りです。
1階のLDKを広くとり、収納を増やす代わりに、洗面スペースとお風呂を2階に設けています。
1階に2箇所設けた広いカウンタースペース、そして2階の書斎は、子どもの学習や家事、在宅ワークなどで活躍すること間違いなしです。

事例3：【5LDK・2階建て】現実的かつ収納たっぷりの二世帯住宅！プライバシーと交流を両立する快適空間

こちらは、1階と2階両方にLDKと水回りを設けた43坪2階建ての二世帯住宅のプランです。
二世帯住宅としては、40坪前半は比較的コンパクトなサイズ感ですが、玄関を共通にし、間取りを工夫することで、和室+それぞれのプライベートな居室を合わせて5部屋の5LDKを実現しています。
収納も各部屋に配置された、非常に現実的なプランといえます。
それぞれの世帯がプライバシーを守りつつ、適切な距離感を保てる点が嬉しいですね。
1階の和室は使う人がいなくなったらリビングや客間として活用したり、2階の部屋を、子どもが独立してから壁を取り、地続きの1部屋として活用することも可能です。

事例4：【4LDK・平屋】贅沢なワンフロア！開放感と機能性を両立した理想の平屋ライフ

40坪の平屋のプランでは、外と室内のつながりを大切にしながら、趣味や読書、勉強を楽しめる仕様です。
1階から自由に出入りできる中庭は、室内にいながら自然を感じられるだけでなく、1階の各部屋にたくさんの光と風を届けてくれます。

事例5：【吹き抜け・スキップフロア】空間を有効活用！遊び心とデザイン性が光る個性派住宅

スキップフロアのある40坪2階建てのプランでは、階段途中のスキップフロアを客間につなげているのがポイントです。
洗面スペースから広いハーフ収納を設けているため、収納力も抜群！
おしゃれなデザインのリビング階段で、家族のコミュニケーションも取れる間取りになっています。

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40坪の間取りは、各居室の収納や、こだわりのスペースを無理なく実現しやすい点が魅力です！

40坪だからこだわりたい！間取りに採り入れたい人気オプションTOP5

40坪の注文住宅では、広さにゆとりがあるからこそ、たっぷりの収納や家事ラクなキッチンなどの間取りを実現できます。
ここでは、こだわりの間取りの家で、長く暮らしたい！という方にピッタリの、生活を豊かにする人気オプションをご紹介します。

これらのオプションは、あくまで一例です。
家族のライフスタイルや価値観に合わせて、最適なオプションを選び、40坪の注文住宅をさらに快適な空間にしましょう！

メリットだけじゃない！40坪の注文住宅で知っておくべき注意点と対策

40坪の注文住宅は、家族それぞれが居場所を見つけられるプライベート空間、多様な間取りや将来的な可変、豊富な収納、開放的なLDKなど、広さゆえの喜びにあふれています。
しかし、良いことばかりではありません。
延床面積が広くなる分、固定資産税や光熱費は高くなりやすいです。
そのようなときには、高断熱・高気密なハウスメーカーを選んだり、高効率な空調設備・省エネ設備を導入することで、対策できます。

たてまる

また、家が広くなると掃除も大変になりますが、収納計画を工夫したり、掃除しやすい素材の内装材・床材を選んだり、住んでからお掃除ロボットを活用することで、負担を軽減できます！
40坪の家を建てる際は、メリットだけでなく上記のデメリットをしっかりと理解し、優先順位をつけながら進めましょう。

【比較】30坪と40坪、10坪の違いで費用はどれくらい変わる？

「30坪と40坪、たった10坪の違いで費用はどれくらい変わるの？」これは多くの方が抱く疑問でしょう。
単純に「坪単価 × 10坪分」で計算できると思われがちですが、実際はそれ以上に費用が増加するケースが一般的です。
10坪広くなると、次の要因が重なり、建築コストが上昇します。

仮に坪単価が同じ80万円だとしても、30坪なら2,400万円、40坪なら3,200万円と、単純計算でも800万円の差が出ます。
さらに上記の要因により、実際には1,000万円以上の差額になることも少なくありません。

また、土地に関しても、40坪の家を建てるためには、建ぺい率や容積率の関係で、30坪の家よりも広い土地が必要になる場合があり、土地取得費用も増加する可能性が高いです。

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広さを取るか、予算を優先するか……。この比較は、家づくりにおける重要な判断ポイントのひとつです。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、家族のライフスタイルや将来設計と照らし合わせながら、最適な選択をしましょう！

「本当に40坪必要？」広さで迷うあなたへ贈る、後悔しないためのチェックポイント

「本当に我が家に40坪もの広さが必要なのだろうか？」
「広すぎて掃除や管理が大変なのでは？」
「予算的に大丈夫？」といった不安を感じた方もいらっしゃるかもしれません。

たしかに、必要以上に広い家は、建築費用だけでなく、固定資産税や光熱費などのランニングコストも高くなりがちです。
40坪の家づくりで後悔しないために、以下のポイントを家族でじっくりと検討しましょう。

【コストダウン術】40坪でも諦めない！賢く費用を抑える4つのテクニック

40坪の家づくりで、予算オーバーを防ぐには、以下の点を意識した資金計画が不可欠です。

間取りの打ち合わせ前に押さえておきたいコストダウンポイント

そのほか、実際に家づくりがスタートしてからは、次の工夫が効果的です。

40坪の注文住宅の気になる固定資産税・都市計画税はいくら？軽減措置も解説

固定資産税と都市計画税とは、毎年かかる固定の税金です。
40坪の住宅の場合、建物の評価額や土地の評価額、そしてお住まいの地域によって、税額が大きく異なります。
おおよそのめやすとしては、年間10万円から30万円程度となることが多いですが、これはあくまで参考値です。

正確な税額は、お住まいの自治体の税務課に問い合わせるのが確実です。
ただし、新築住宅には固定資産税の軽減措置が適用される場合があります。

一定の要件を満たす認定住宅であれば、令和8年（2026年）3月31日までに新築された住宅の固定資産税が3年間または5年間、2分の1に減額されます。（参考：新築住宅に係る税額の減税措置｜国土交通省）
令和9年（2027年）3月31日までに長期優良住宅を建てると、登録免許税は0.1から0.2%引き下げとなり、不動産取得税の控除額も通常より100万円多くなります。 
このとき、60.5坪（200㎡）以下の小規模住宅地に家を建てると、固定資産税が6分の1に軽減されます。なお都市計画税には軽減措置はありません。

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長期優良住宅は、タマホームなど大手ハウスメーカーで新築できる、比較的取得しやすい認定住宅です。他にも、「ZEH」や「GX志向型住宅」など、新しい省エネ住宅と補助金・減税措置が続々登場しているので、こちらも要チェックです！

令和7年（2025年）12月31日までに長期優良住宅を建てると、住宅ローン減税により子育て世帯or40歳以下の若者世帯の借入限度額が増え、新築から13年間、年末の住宅ローン借入残高の最大0.7％が所得税から還付され、控除しきれなかった金額は住民税から還付されます。 住宅ローン減税は、令和8年以降はどうなるかわからない制度ですので、気になる方は検討してみてくださいね！

建てたあとも安心！40坪住宅のランニングコストと長期メンテナンス計画

家を建ててからも、住宅の維持のためにさまざまな費用がかかります。

これらの費用を考慮し、長期的なメンテナンス計画を立てておくことが大切です。
計画的に修繕積立金を積み立てておくことで、将来的な負担を軽減できます。

たてまる

ランニングコストを減らすには、初期費用がかかりますが、最初に省エネ設備を導入する・高性能な屋根・外壁を採用するといった方法があります！
ランニングコスト削減が得意なハウスメーカーを知りたい方は、下の記事でくわしく紹介しています。

▶快適で省エネ！高性能住宅が得意なハウスメーカー4選【光熱費も節約】

家づくりで悩んだらプロに相談！後悔しないための賢いパートナー選び

家づくりは、人生の一大イベントですよね。
そのような大切な家づくりを成功させるために、実は一番カギを握っているのが「頼れる営業担当者との出会い」です。

想像してみてください。
家づくりは、まるで広大な海を渡る壮大な船旅のようなものです。
あなたはその船の「船長」ですが、羅針盤を読み、荒波を乗り越え、無事に目的地まで導いてくれる水先案内人が必要となります。
それが、住宅会社の営業担当者です。

営業担当は家づくりの「船長」、優秀な営業担当は「スーパー水先案内人」

もし、この水先案内人が頼りにならない人の場合、どうなるでしょう？

これでは、安心して船旅を続けられませんし、最悪の場合、座礁してしまうかもしれません。
一方で、優秀な営業担当者は、まさに「スーパー水先案内人」です。あなたの描く理想の家という目的地へ向かうために、寝る間も惜しんで全力でサポートしてくれます。

「運命の出会い」は意外と難しい

残念ながら、住宅展示場へ行っても、このような「スーパー水先案内人」と偶然出会えることは、宝くじに当たるくらい難しいのが現実です。
そこで、おうちキャンバスの無料オンライン相談をご活用ください。

ご希望の方には、各ハウスメーカーの中から、私たちが厳選した優秀な営業担当者をご紹介しています。

たてまる

相談の中で、「営業担当者を紹介してほしい」と一言お伝えいただければ、あなたの家づくりという壮大な船旅を、最高の「水先案内人」とともに出発できるようお手伝いします。安心して、理想の家づくりに向けて出発しましょう！

営業担当者ご紹介の流れ・詳細

まとめ：40坪の注文住宅で、家族みんなが笑顔になる理想の暮らしを実現しよう！

この記事では、40坪の注文住宅の相場について解説しました。
とくに大切なポイントは、次の4点でしたね。

「40坪の家づくりについて、なんとなくイメージが湧いた」
「次のステップが見えてきた」と思っていただけたら幸いです。
それでは、最後まで読んでいただきありがとうございました！
あなたが最高の40坪の住まいを実現できるよう祈っています。

担当者コメント

家づくり専門アドバイザー

たてまる

40坪の注文住宅は、広すぎず狭すぎず、さまざまな工夫ができる点が魅力です。

とくに、30坪台では工夫が必要な、「各部屋に収納をつくる」「こだわりのスペースをつくる」といった、注文住宅らしい間取りを難なく実現できるのも、40坪のサイズ感の魅力です。
快適で理想的な住まいを実現するため、それぞれのスペースのサイズ感、生活導線や家事動線、採光、記事の中で紹介したコストダウン術などをぜひ採り入れてみてくださいね。

もしも家づくりの予算や進め方、ハウスメーカー選びで迷うことがあれば、おうちキャンバスの住宅アドバイザーにぜひ相談してください！

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