鹿児島の規格住宅・セミオーダー住宅9選！家事ラク動線＆快適な家づくり

「好きな間取りを選んで、規格住宅やセミオーダー住宅を建てたい」
「鹿児島で規格住宅・セミオーダー住宅を建てられるハウスメーカーを知りたい」

現在の住宅業界では、大手ハウスメーカーが規格住宅の新商品を発表したり、選べるプランをアップデートしたりと、「規格住宅・セミオーダー住宅」に力を入れています。 今回は、鹿児島で建てるならぜひともチェックしたい大手ハウスメーカーの規格住宅・セミオーダー住宅9選をご紹介します！
鹿児島で人気のエリアで建てられる、おしゃれで快適、そして長く安心して住める規格・セミオーダー住宅の特徴を紹介していきますよ。

さらに、規格住宅・セミオーダー住宅で人気の間取りプランや、規格住宅のメリット・デメリットについても解説します。 
この記事を読めば、きっとあなたにぴったりの規格住宅が見つかるはずです！

家づくり専門アドバイザー

はなまるな家をたてよう🌸

たてまる

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大学で材料工学・建築素材を研究、30歳でマイホーム購入を決意。コツコツと住宅知識を増やし、満足の家を建てた経験を持つ。現在は家づくりで役立つ情報をYouTube、SNSにて発信している。著書『図解でわかる！ 理想の家づくり 超入門』発売

規格住宅・セミオーダー住宅とは

規格住宅・セミオーダー住宅とは、ハウスメーカーが提供する間取りやデザイン・住宅設備の中から好きな仕様を選び、組み合わせて建てる住宅のことです。
プラン変更の自由度や打ち合わせの有無はハウスメーカーによって異なります。

施主側のメリットとしては、自由設計の注文住宅よりも建築費用を抑えられること。
ハウスメーカー側のメリットとしては、自由設計の注文住宅と比較して、通常3〜5か月ほどかかるプランニング・打ち合わせの回数および人件費を削減できることが挙げられます。

規格住宅・セミオーダー住宅・注文住宅（フルオーダー住宅）・建売分譲住宅の違い

規格住宅、セミオーダー住宅、注文住宅（フルオーダー住宅）、建売分譲住宅との違いは次の通りです。

ダイワハウス南九州「Smart Made Housing.（スマートメイドハウジング）」

ダイワハウス南九州の規格・セミオーダー住宅は「Smart Made Housing.（スマートメイドハウジング）」で、2つの種類があります。
規格住宅は「スマートセレクション」、少し自由度を高めたセミオーダー住宅が「スマートデザイン」とわかれています。 これまでに1,400件超の受注を獲得しています。 特徴を以下にまとめました！

ダイワハウスの規格・セミオーダー住宅の間取りは、60年以上の家づくりの歴史をもつダイワハウスの建築士500名以上が手掛けた直近2年の人気のプランの中から、とくに人気の高いものやお客様評価が高かったプランをさらに練り上げたものがベースになっています。

具体的には、ベビーカーを置ける土間収納、たっぷりファミリークローゼット、リビング横スタディースコーナー、回遊動線、キッチン横並びダイニングテーブル、テレワークスペース、洗面所と脱衣所のセパレート、ランドリールームなどを実現できます。
食洗機やシャッター雨戸など、標準仕様が充実している点も嬉しいポイントです。
1階と2階の足音対策など、防音・遮音性能も優れています。

「24時間365日の手厚いサポートや、研究開発された吸収型耐力壁による高い耐震性能はそのままに、自由設計で人気のプランがパッケージ化されている」点が、ダイワハウスの規格・セミオーダー住宅の特徴です。

ダイワハウスのスマートメイドハウジングには、2025年2月から「GX志向型住宅」の要件を満たすプランも用意されます！GX志向型住宅とは、国土交通省と環境省の子育て住宅支援事業が発表した次世代の住宅で、「断熱等級6以上」「一次エネルギー消費量削減率35%以上」「再エネ含む一次エネ消費量削減率100%以上」のすべてに適合することが要件となります。ダイワハウスの高性能な住宅+給湯機や高効率エアコンを導入し、GX志向型住宅を建てると、1戸建あたり160万円の補助金を申請できます！

三井ホーム鹿児島「MITSUI HOME SELECT（三井ホームセレクト）」

三井ホーム鹿児島の規格・セミオーダー住宅は「MITSUI HOME SELECT(三井ホームセレクト)」です。 三井ホームセレクトの特徴を以下にまとめました！

三井ホームセレクトの内装では、ソフトモダン・ウッディモダン・シックモダンなど、異なるテイストから自分に合うデザインを選択できます。
間取り面でも、裏動線のある明るいプランや、屋外との一体感を高めつつ広がりややすらぎを感じられるプランなど、三井ホームのインテリアやプランのノウハウを詰め込んだ、こだわりの住まいを実現できます。

さらにキッチンの向きを変えたり、玄関の収納スペースをアレンジするといったことも可能です。

三井不動産グループによるサポートで、好立地が期待できる点もポイントです。資産がつきやすい土地に三井ホームセレクトを建てることにより、将来的な資産価値も高くなる可能性があります。

日本ハウスホールディングス「匠の技 クレステージ28」

日本ハウスホールディングス（HD）の規格・セミオーダー住宅は「匠の技 クレステージ28」です。 特徴を以下にまとめました！

匠の技 クレステージ28には、コンセプトごとに多数のプランが展開されています。
具体的には、和モダン、折衷モダン、都市型モダン、ビルトインガレージ、平屋、平屋プラスアルファ空間、平屋スマートハウス（IoT）、スキップフロアなど、人気の住宅タイプがずらり。

各プランでは、使い勝手のよさと流行、生活動線、落ち着いた空間づくりをバランスよく実現していて、和室やファミリークローク、高さ5.3mの大空間、書斎コーナーなどが可能です。

日本ハウスは、廊下や階段の幅が広い1メーターモジュール設計を採用しているので、バリアフリー面でも安心です。
日本ハウスはもともと自由設計の注文住宅において断熱・気密性能の高いハウスメーカーですが、規格住宅では壁に高性能グラスウール16K 105ｍｍの断熱材を使用し、高い性能を実現できます。 

デザイン面では、化粧梁のある吹き抜けリビングや、木目調の天井クロスをあしらった寝室など、木の質感を活かした美しい意匠が特徴です。

価格面でも、「35坪、間口10m、南・西入、吹き抜けありでは本体価格は税込〇〇円」など、価格が明瞭なので、予算オーバーの心配がありません。上記に諸費用+付帯工事費+土地代をあわせた金額が総額となります。

桧家住宅「Smart One Custom（スマートワンカスタム）」

桧家住宅には、スタンダードモデルの「Smart One Custom（スマートワンカスタム）」があり、プランから選ぶ規格型の「セレクト」、アレンジができる「カスタム」から好きなプランを選択できます。 それぞれ、住宅性能をアップグレードすることも可能です。
今回紹介する規格住宅、スマートワンカスタムの「セレクト」には、次の特徴があります。

桧家住宅の規格・セミオーダープランでは、屋上やガレージ、平屋、アトリエなど、企画型住宅とは思えない個性的な間取りプランが展開されています。

外観デザインが多様で、内装デザインも、「シチリアンリゾート」「フレンチシック」「ジャパニーズモダン」など、おしゃれなインテリアスタイルから選べるため、自分らしい住まいを実現できるでしょう。

住宅設備面では、Z空調に最適化された、デザイン性の高いガラス引き戸や、食洗機付きの対面キッチン、お手入れしやすいハイバックタイプの蛇口と収納力バツグンのフルスライドタイプの鏡つきの洗面化粧台などが標準となります。 桧家住宅では、1年中空調が快適で、おしゃれな暮らしを実現できるでしょう。

一条工務店「HUGme（ハグミー）」「i-smile（アイ・スマイル）」

一条工務店の規格住宅は、税込1,639万円から建てられる「HUGme（ハグミー）」です。 セミオーダー住宅は、2×6工法で耐震・断熱性能が高く、4,000通りのプランから選べる「i-smile（アイ・スマイル）」となります。それぞれの特徴は次の通りです。

一条工務店は災害に強い家を建てることで有名です。
具体的には、世界最大の実験施設「E-ディフェンス」で、過去の阪神・淡路大震災や東日本大震災、いずれ来るとされている南海トラフなどの巨大地震を想定した耐震実験を行い、耐震性を確かめています。 災害への備えを気にされる方にも、一条工務店の規格・セミオーダー住宅がおすすめです。

細かい部分でいうと、ハグミーでは、料理をしながら子どもの学習を見守れるキッズカウンターキッチン（プランによる）や、断熱玄関ドア、大容量シューズクロークやウォークインクロークなどが標準となります。 価格を抑えて一条工務店の高断熱・高気密住宅を建てられる点が魅力です。

ただしハグミーでは大容量太陽光発電システムや蓄電池、全館床暖房はオプションとなるため、こちらを希望される方は、はじめから標準仕様に組み込まれているアイ・スマイルも検討してみるとよいでしょう。

クレバリーホーム「クレバコ＋」

クレバリーホームのセミ・オーダー住宅は、「クレバコ＋」です。 特徴を以下にまとめました！

クレバコ＋では、たとえば3〜4帖のコンパクトなハコは書斎やパントリーにしたり、8帖と6帖のハコを組み合わせて明るいLDKにしたり……と、自分の好きな空間をつくれます。 上記の特徴から、2020年度にはグッドデザイン賞・キッズデザイン賞も受賞しています。

クレバリーホームは全国170社以上の加盟店をもつ、株式会社新昭和FCパートナーズのフランチャイズでもあります。
1階と2階に通し柱をつくる「SPG構造」×6面体の「モノコック構造」のハイブリッドで地震に強く、その土地の気候をよく知る地元工務店が担当してくれます。 建てたあとも、アフターサポートの引き継ぎといった仕組みがしっかりしているので、安心感があります。
クレバリーホームのタイルは、天候による劣化や変色にも強いため、「新築の美しい外観を長く保ちたい」という方にもおすすめです。

セルコホーム鹿児島「me fit（ミーフィット）」

セルコホーム鹿児島の規格住宅は「me fit（ミーフィット）」です。特徴は次の通りです。

ミーフィットは、コンパクトな間取りで、カナダ輸入キッチン「メリットキッチン」やセルコホームオリジナルの輸入洗面台を標準採用できます。

間取りも実用性が高く、玄関手洗いに、パイプつきの玄関収納キャビネット、ベビーカーやアウトドアグッズもしまえるファミリークローゼット、室内物干し+カウンターつきのひろびろ洗面スペース、テレワークスペースなどを実現できます。

カナダの家づくりは、多彩なデザインと世界水準の住宅性能を備えています。 セルコホームはカナダの伝統的な建築様式に着目し、現地の木材や外壁材、窓、フローリングといった素材を直輸入して、高品質な家を手掛けています。 
規格住宅のミーフィットでも、ルーバー飾り雨戸つきの白い格子窓や、ラップサイディングの外壁、団らんや日曜大工でも活躍するパティオなどを採用できます！ カナダの住宅を現代風にアレンジした、おしゃれで快適な住まいを実現できますよ。

ヤマダホームズ「S×Lアルファ」「Y Limited」

ヤマダホームズの規格・セミオーダー住宅は2つあります。
累計販売棟数13万棟突破のロングセラーセミオーダー型規格住宅「S×Lアルファ」と、、2階建て45パターン、平屋建て15パターンの組み合わせが可能なセミオーダー型規格住宅「Y Limited」です。 特徴を以下にまとめました！

「Y Limited」では、2階建て45パターン、平屋建て15パターンのプランを組み合わせて建てられます。 気に入ったプランを反転したり、回転したりすることも可能です。
一方で「S×Lアルファ」では、2部屋をつなげたり、収納を追加したりといった細かな間取り変更にも対応しています。 まずは好みのプランを探してみて、見つかったらそこで家づくりを検討するとよいでしょう。

ヤマダホームズの規格・セミオーダー住宅では、屋根の形状を「片流れ・切妻・寄棟・スクエア（緩勾配）」などから選択でき、「S×Lアルファ」では、さらに小屋裏収納も追加できます。
間取りプランにも、家事や勉強に便利な工夫がいっぱい！
リビング学習にぴったりな1・2階のスタディコーナーや、見た目スッキリな3枚引き戸のカップボードつきのキッチンなど、暮らしやすさにこだわった設計が魅力です。

補足として、ヤマダホームズの規格・セミオーダー住宅は、住宅の資産価値を担保する「スムストック」にも対応しているため、のちのち貸家にしたり、住まいを手放す際にも、強い味方となるでしょう。

ミサワホーム九州「SMART STYLE」シリーズ

ミサワホームの規格（企画）・セミオーダー住宅は、「SMART STYLE」シリーズです。中でも新商品の「SMART STYLE Roomie（スマートスタイルルーミエ）」がプッシュされています。 特徴を以下にまとめました！

ミサワホームのスマートスタイルルーミエでは、1階軒下空間やバルコニー、子どもの学習を促すスタディコーナー、ルーフバルコニーなど、室内は開放的でくつろげる空間に。一方で庭まわりは、防犯性を高めながら自然を感じられる「セキュリティ外構」を採用しています。

大きな窓つきの折り上げ天井リビング、1部屋を2部屋に仕切るスライド間仕切り建具など、細かな意匠が光ります。カーテンレールが壁に内蔵されていて、スッキリして見えるのもポイントです。
ほかにも、Web会議やリモートにも集中できるワークスペース、家事効率を高める独立したひろびろ洗面室とランドリールーム、蔵収納、小屋KURA、ロフトなども完備されています。

画一的な間取りでなく、自由設計のように暮らしやすくおしゃれな空間を実現したいという方には、ミサワホームのスマートスタイルルーミエがおすすめです！

規格住宅・セミオーダー住宅の参考間取りプラン

規格住宅・セミオーダー住宅の参考間取りプランの2つの例を見てみましょう。

3LDK+ウォークインクローゼットの間取り

大容量収納とスタディスペースつきの間取り

規格住宅・セミオーダー住宅を建てる際の流れ

規格住宅やセミオーダー住宅を建てる際には、ハウスメーカーのホームページから好きなプランを選んでメールを送ります。 その後の流れは次の通りです。

自由設計の注文住宅では、プランニングや仕様の打ち合わせは3〜5か月ほどで、家づくり開始から完成までの期間は約1年ほどとなります。
規格・セミオーダー住宅では、プランニング・仕様打ち合わせの時間を大幅に短縮できるため、家づくり開始から完成までの期間は7〜9か月ほどがめやすとなります。

【注文住宅との比較】規格住宅・セミオーダー住宅のメリット・デメリット

規格住宅・セミオーダー住宅のメリット

自由設計の注文住宅と比較したときの、規格住宅・セミオーダー住宅のメリットは次の通りです。

規格住宅・セミオーダー住宅のデメリット

反対に、規格住宅・セミオーダー住宅のデメリットは次の通りです。

規格住宅やセミオーダー住宅では、壁の中の断熱材の種類や厚み、必要な道路幅、窓の位置や高さ、コンセントの位置、どこまでが標準仕様でどこからが施主支給かなど、細かい部分は契約直前までわかりません。
初見で「ここに決めた！」という住宅メーカーが見つからなかった場合は、1〜3社同時並行で検討して、最終的にもっとも自分の希望や予算感と合う住宅メーカーと契約することをおすすめします。 

鹿児島県の注文住宅でおすすめのハウスメーカーは、次の記事で紹介しています。 こちらもあわせてどうぞ！
鹿児島の注文住宅ハウスメーカー17選

ご希望とご予算に合うハウスメーカー1〜3社をご紹介します！

おうちキャンバスでは、規格住宅やセミオーダー住宅と同程度の価格帯で、自由設計の注文住宅を建てられるハウスメーカーも紹介可能です！ 
「費用を押さえつつ、間取りにこだわりたい」という方は、予算を抑えて、ご希望の設計が可能なハウスメーカー1〜3社をご紹介しますので、お気軽にご相談くださいね。
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まとめ

この記事では、鹿児島県で建てる規格住宅・セミオーダー住宅9選について解説しました。 主な内容は次の通りでしたね。

最近の規格住宅・セミオーダー住宅は、夏の暑さや冬の寒さを室内に持ち込まない「高気密・高断熱住宅」や、巨大地震にも負けない地震対策、ホームセキュリティにも力を入れています。

ハウスメーカーごとに、こだわりのポイントや得意な設計が異なるので、ぜひ自分に合うプランを探してみてくださいね。
それでは、最後まで読んでくださりありがとうございました！

担当者コメント

家づくり専門アドバイザー

たてまる

鹿児島県で家を建てるなら、おしゃれで快適、そして長く安心して住める家を実現したいですよね。
一方で人気の鹿児島市や姶良市、霧島市などの人気のエリアでは、土地価格も高騰しているため、家づくりの総額も上がりがちです。
規格住宅やセミオーダー住宅は、現代の多忙な家づくり世帯の強い味方です。
「注文住宅だと、毎週末ハウスメーカーとの打ち合わせに行くのが大変だし、予算もオーバー」「間取りを1からまるごと考えるのは大変だけれど、家事ラク動線やワークスペース、コンセントの位置など、こだわりたい部分がある」という方にぴったり。
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