住友不動産の特徴まとめ一覧｜他社との明確な違いはコレ！【2024年最新版】

住友不動産は、大規模な都市開発から超高層ビル・高級マンション建設など、不動産にかかわる多彩な事業展開を全国規模で行っている総合ディベロッパーです。
各事業分野で得たさまざまなノウハウを注文住宅に投入することで、高品質で高性能な住まいを提案してくれます。

この記事では住友不動産が気になるあなたに向けて、以下の内容を詳しく解説していきます。

最後まで読んでいただければ、住友不動産がどのような特徴を持っているハウスメーカーで、他のハウスメーカーとは何が違うのかがわかります。ハウスメーカー選び中のあなたに向けて、丁寧にわかりやすく解説してまいります！
 
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家づくり専門アドバイザー

はなまるな家を建てよう🌸 たてまる

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大手ハウスメーカーや地元工務店で勤務。多くの住宅に触れる中でメーカーごとの違いが分かりづらく、お客様が自分に合ったメーカーを選択出来ていないと感じ、各ハウスメーカーを徹底的に調査・分析。現在はその経験を活かし、アドバイザーとして活躍中。

住友不動産の特徴の中でもとくに優れている3つのポイント

まずは住友不動産と他のハウスメーカーの違いについて解説していきます。住友不動産と他のハウスメーカーを比較したときに、住友不動産がとくに優れている特徴は以下の3つです。

それぞれ見ていきましょう。

1. 高級ホテル・マンションのような高いデザイン性

住友不動産は高いデザイン性に定評があるハウスメーカーです。とくに高級ホテル・マンションのような、プレミアム感・都会風なデザインを得意としています。
「一軒家がほしいけれども、高級マンション生活にも憧れる」という方にピッタリです。

2003年からは数多くのグッドデザイン賞を受賞しており、デザイン性の高さはお墨付きです。展示場にある住友不動産の住宅がグッドデザイン賞を受賞しているケースもあるので、ぜひ実際に見てデザイン性の高さを感じてください。

2. 土地探しからリフォームまでトータルサポート

住友不動産は注文住宅以外にも幅広く事業を広げている総合ディベロッパーです。そのため、家を建てる過程においてさまざまなサポートを受けられます。

たとえば土地探し。
自力ではなかなか良い土地が見つからずお悩みの場合でも、グループ会社の住友不動産販売と連携して、良い土地を紹介してもらえます。住友不動産販売は将来家を売却・査定するときもサポートしてくれますよ。

また、水回りをはじめ間取りのリフォームや増改築は、住友不動産の新築そっくりさんがサポートしてくれます。新築そっくりさんはこれまでに累計で16万棟以上のリフォーム実績があり、安心して任せられます。

そのほかのサポートは以下の通りです。

このように、住友不動産で家を建てる場合は土地探しから家づくり、建てた後のリフォーム、売却、住み替えまでワンストップで任せられます。売上高や営業利益が安定していて倒産の心配が少ない点も、安心できるポイントです。

3. オリジナル住宅設備が素晴らしすぎる

住友不動産はデザイン性が高いハウスメーカーとご紹介しましたが、そのデザイン性の高さは住宅設備にまでおよびます。

住友不動産にはオリジナルの住宅設備があり、これが非常にオシャレで品質も良いのです。ここでは以下の住宅設備をピックアップしてご紹介します。

それぞれ見ていきましょう。

住友不動産オリジナルキッチン

キッチンでは、住友不動産オリジナルのセラミックカウンターキッチンや木目調デザインキッチンを採用できます。

セラミックカウンターキッチンには、磁器・ガラス・天然水晶などの高機能素材「ウルトラセラミックストーン」が使われています。そのため見た目が良いのはもちろん、耐熱性もばっちりです。

さらに傷もつきにくく汚れにくいため、綺麗なキッチンの見た目を長期間維持できます。形状もペニンシュラ型やII型・スクエア型など豊富なので、理想の料理時間を叶えられること間違いなしです。

一方、木目調デザインキッチンはその名の通り木目が美しいキッチンです。カラーは5種類から選べます。セラミックカウンターキッチンと同じく傷や汚れに強いため、こちらも綺麗なキッチンの見た目を長期間維持できます。

加えて、住友不動産にはオリジナルのキッチン収納もあり、非常にデザイン性が高いです。木目調デザインキッチンの扉と同じ部材を使用したキッチン収納は、木目調デザインキッチンとの統一感を演出してくれます。両方を採用することで、キッチンが温かみのあるオシャレ空間になること間違いなしです。

住友不動産オリジナルバスルーム

住友不動産では贅沢なバスルームを実現できます。

まずシャワーヘッドと浴槽。
この2つには、ウルトラファインバブルが出てくるオリジナル設備を採用できます。

ウルトラファインバブルとは1μm（0.001mm）未満の泡のことです。マイクロバブルよりさらに小さく非常に優れた洗浄力を持っています。

そのため、ウルトラファインバブルのシャワーヘッドでは微小な泡が毛穴やシワの間に入り、汚れを吸着して綺麗に洗い流してくれます。節水効果も高く、美容にもお財布にも嬉しいです。

また、ウルトラファインバブルの浴槽では、200ℓの浴槽のお湯に約5.6兆個以上ものウルトラファインバブルを発生させることができます。そのため肌触りが優しく、保湿効果もあり、汚れも落ちやすくなります。

加えて、住友不動産では浴槽の扉に透明のガラス板「バックマリオンドア」を採用できます。「お風呂の中が丸見えになるので恥ずかしい・・・」という意見もありますが、高級ホテルでよく採用されていることもあり、最近は戸建てに採用する人も増えてきているんですよ。

住友不動産オリジナル洗面化粧台

住友不動産オリジナルの洗面台は、クォーツカウンター洗面化粧台とベッセルタイプ洗面化粧台です。

クォーツカウンター洗面化粧台に採用されているクォーツストーンカウンターは非常に高級感があります。また、洗面台の天板上に洗面ボウルを置くベッセルタイプは、高級ホテルのような雰囲気を演出してくれます。

どちらを選んでも高級感たっぷりで外しませんよ！

住友不動産で注文住宅を建てるメリット

ここまで、住友不動産の特徴の中でもとくに優れている点をお伝えしました。ただ、住友不動産のメリットはまだまだあります。

ここからは住友不動産で注文住宅を建てる以下の3つのメリットについてお伝えします。

それぞれ見ていきましょう。

1. 断熱性が高く暖かい家にできる

住友不動産では高断熱な家を建てられます。その秘密は以下の3つです。

まずは内外ダブル断熱について。
これは建物の内側と外側の両方に断熱材を入れて家の断熱性を高める方法です。
住友不動産では、高性能なグラスウールを構造体の隙間（内側）に隙間なく充填し、かつ外側の断熱材にフェノールフォームを使うことで高い断熱性を実現しています。

たてまる

ちなみに、フェノールフォームは高い断熱性能を誇る以外にも熱や炎に強いという特色を持っています。炎が当たっても燃え上がらずに炭化するので、万が一の火災時も安心です。

また、住友不動産では断熱材以外でも家の断熱性を高めようとしています。そこで注目されたのが、窓と玄関ドアです。

実は家の暖かい空気のほとんどは窓から逃げてしまいます。ですが、住友不動産では標準でアルゴンガス入りLow-E複層ガラスがつくので、窓から熱が逃げるのを防いでくれます。この窓はかなり性能が高く、一般の複層ガラスの約2.5倍、単板ガラスの約5.4倍もの断熱性能があるんです。

さらにこの窓は冬だけではなく夏も効果を発揮します。なんと、夏の日差しを60%カット、さらに紫外線は82%カットしてくれるのです。

このアルゴンガス入りLow-E複層ガラスは他のハウスメーカーではオプション採用になることもあります。標準でこの窓を採用できるのは大きなメリットです。

加えて、玄関には通常のドアと比べて約2.3倍の断熱性能を誇る高断熱玄関ドアを採用できます。そうして、外壁・窓・玄関ドアすべての断熱性能を高めることで、少しの冷暖房で室内が快適な温度になり、冬でも暖かい家で過ごせます。

2. ZEH対応で光熱費を削減できる

ZEHとは住宅のエネルギー収支をゼロにできる家を指します。どうやってゼロにするかというと、家で使うエネルギーを減らし、かつエネルギーを太陽光パネルで自家発電することで、±ゼロにするのです。

他のハウスメーカーではZEHに対応するために追加料金がかかるケースも多くありますが、住友不動産は標準でZEHに対応しています。しかも、ZEH住宅には政府からの補助金も出るため、少しお得に家を建てられるのです。

かつ、ZEH住宅では家で使うエネルギーを減らせるため、光熱費を削減できます。実際、住友不動産では光熱費が年21万円下がったというデータもあるんです。これは家計にかなり嬉しいですよね。

よく「ZEHだと太陽光パネルを設置する必要があって、いろいろお金がかかるんじゃないの？」という不安の声をいただきますが、ご心配にはおよびません。

住友不動産ではリースシステム「すみふ×エネカリ」によって、初期費用ゼロ円・毎月定額の利用料を払うだけで太陽光発電を使えます。万が一故障しても無料で修理してくれますし、15年で新しい機器に交換もできるんです。ずっとお得で嬉しいですね！

3. 屋根や外壁のメンテナンス性が高い

住友不動産では、メンテナンス性の高い屋根や外壁を採用できます。

まずは屋根。
屋根はスレート材ですが、紫外線に強く色あせしにくいグラッサコートが塗布されているため、30年経っても美しさをキープしてくれます。

次に外壁。
外壁はさまざまな種類から選べるのですが、とくに住友不動産オリジナルのタイル外壁が優秀です。オリジナルのタイル外壁には「ハイドロテクトタイル」と「美濃焼CT触媒タイル」があります。

どちらもセルフクリーニング効果で外壁についた汚れを雨水で洗い流してくれるため、綺麗な外観をずっとキープできます。また、ハイドロテクトタイルは30年間メンテナンスフリーです。メンテナンスコストを抑えられるのは非常に嬉しいですよね。

「どのハウスメーカーで建てるか迷っている」という方はぜひ一度おうちキャンバスのオンライン相談にご参加ください。知識豊富な住宅アドバイザーがあなたにピッタリのハウスメーカーをご提案します。詳細は以下からご確認ください。

住友不動産で注文住宅を建てるデメリットはあるの？

ここまで、住友不動産のとくに優れたポイントや建てるメリットをご紹介してきました。
「住友不動産ってなんでもできるすごいメーカーじゃない？」と思いますよね。おっしゃる通り、幅広くなんでも対応できるメーカーです。

そんな中で強いてデメリットをあげるとするならば気密性です。気密性とは家の中にどのくらい隙間があるかを指しており、隙間が少ないほど家の空気が漏れないので、性能がいいと言われています。

ハウスメーカーによっては、気密性を表すC値をホームページで公表していたり、建てた家のC値を無料で測定しています。しかし残念ながら住友不動産ではどちらも行っていません。（追加料金を5万円〜60万円ほど支払えばC値を測定してもらえます。）

ホームページで公表していなかったり無料測定がないからと言って、住友不動産の気密性が低いわけではありません。ただし、気密性の数値にこだわりたい方にはもっと良いメーカーがあるかと思います。

住友不動産の坪単価はいくら？どんな人にオススメ？

住友不動産の坪単価は、ほかの大手ハウスメーカーと比べて「平均」です。
30坪2階建て注文住宅の場合、参考価格は2,736万円からで、坪単価は約91.2万円となります。
当サイトの4タイプ比較表では、「総合バランスタイプ」に該当します。

住友不動産の人気商品4つの特徴と坪単価

ここからは住友不動産の商品を紹介します。住友不動産の人気商品は以下の4つです。

それぞれ見ていきましょう。

1. PREMIUM･J シリーズ

PREMIUM・J Seriesは住友不動産の最高グレード商品です。洗練されたデザインを叶えられ、間取り・設備の自由度ももっとも高いので、富裕層向けの商品となります。

PREMIUM・J Seriesは高級感のある外観デザインが特徴で、数々のグッドデザイン賞を獲得しています。全国各地の住友不動産のモデルハウスもPREMIUM・J Seriesです。リビングダイニングに面した大きなピロティや、吹き抜けなど、空間を贅沢に使ったリラックスできる間取りを意識しています。

延坪30坪の住宅の参考価格は2,850万円からで、坪単価は95万円からとなります。

2. J-URBAN シリーズ

J・URBAN Seriesは、外観のデザイン性と中庭（パティオ）が魅力の商品です。

外観には、ブルーグリーンの「マリオンガラス」や連続した小窓「Fix小窓」を使えます。これを採用すると、一気に住友不動産らしいモダンなデザインになりますよ！

また、間取りではプライベート・パティオや中庭（COURT）、スキップフロアや半地下を設計でき、都市部の限られた敷地を有効活用できます。

坪単価は80万円から、延坪30坪の住宅の参考価格は2,400万円からとなります。

3. J-RESIDENCE

J・RESIDENCEは、軒を伸ばした外観が特徴の商品です。

デザイン面では、木のぬくもりを全面に押し出していて、外観に天然木を採用できます。木の質感をより強めるために、軒裏を木目調にしたり、外壁のカラーをブラウン系にする人が多いようですね。

そのほかの主な特徴は次の通りです。

坪単価は85万円から、延坪30坪の住宅の参考価格は2,550万円からとなります。

4. 邸宅型住宅シリーズ

邸宅型住宅シリーズは、豊富な外観バリエーションから好みのスタイルを選べる商品です。外観バリエーションは大きく分けるとForeign styleと japanese styleがあり、さらにそこから選べます。

どのスタイルにも、住友不動産らしい高級感が漂っています。とくにForeign styleの外観は、あまり他のハウスメーカーでは見られない本格仕様です。欧米風の邸宅を建てたい方にピッタリです。

住友不動産で建てるなら検討したい間取り・仕様・オプション

ここからは住友不動産で建てるならぜひ検討したい間取りや仕様・オプションをご紹介します。

1. 9連Fix窓・ガラスマリオン

住友不動産といえばこのFIX小窓とガラスマリオン！
これを採用したくて住友不動産を選ぶ方も多くいらっしゃいます。

ガラスマリオンとは光の反射によりブルーともグリーンとも言えない美しい色になるガラス板です。
これを家の外観に並べて設置することにより、住友不動産らしさ全開のオシャレな家が完成します。

ガラスマリオンの価格は、ガラス4枚セットで60万〜70万円程度となります。
値段は張りますが、かける価値のあるオプションです。

2. 天然御影石のキッチンや洗面台

住友不動産の住宅設備の天板は、天然御影石に変更できます。
御影石と聞くと墓石を連想されるかもしれませんが、実は建材に使われることも多いのです。

住友不動産のキッチンはもともとの素材でも十分素敵です。ただし、御影石は大理石を想起させる見た目で、別格の高級感があります。

たてまる

このキッチンで食事の準備をしたり、朝の支度をするなんてとっても素敵ですよね。

3. プライベートパティオ

パティオとは中庭のことです。住友不動産はパティオを作るのが得意なメーカーで、標準のプランにもリビング+ダイニング+プライベートパティオという間取りが組み込まれています。

住宅の中心にパティオを作ることで、周囲を気にせず屋外空間を楽しめますし、光や風を十分に取り込んだ家づくりができます。防犯や周囲からの視線のため窓を小さく少なくしたい方や、周りからの視線をシャットアウトした屋外空間がほしい方にオススメです！

住友不動産と一緒によく比較・検討されるハウスメーカー

住友不動産とよく検討されるハウスメーカーは以下の3社です。

3社とも魅力たっぷりのハウスメーカーですが、得意なことや強みの方向性は異なります。それぞれの違いを確認していきましょう。

1. 住友林業

木といえば住友林業。木造メーカーの最大手です。

住友不動産と住友林業、非常に名前が似ていますが、実はもともと同じ住友財閥の会社になります。それが財閥解体によって不動産部門の住友不動産、林業部門の住友林業に分かれて現在に至ります。元は同じ財閥と言えど、現在はまったくの別会社なのでご注意ください。

そんな林業の系譜の住友林業はやはり木に強く、木の風合いのデザインではピカイチのハウスメーカーです。一方、不動産の系譜の住友不動産はホテルライク・高級感のあるデザインが得意で、デザインの得意分野が違います。

ただし、住友不動産のJ-RESIDENCEは木の風合いを生かしたデザインの商品で、プランにもよりますが住友林業よりも価格を抑えて建てられます。そのため、「木の風合いが好きだけれども住友林業は予算オーバー」という方に住友不動産はピッタリです！

2. アイ工務店

アイ工務店は人気急上昇中の木造メーカーです。性能やメンテナンス性が満遍なく良く、かつコストパフォーマンスも高い点で人気を博しています。

アイ工務店と住友不動産を比較すると、どちらかというと住友不動産の方がデザインに高級感があります。アイ工務店は比較的シンプル・スタイリッシュです。

ただし、アイ工務店は間取りの調整が1ミリ単位で可能という柔軟性を持ち合わせています。そのため、高級感のあるデザインを求める方は住友不動産、間取りの自由度を求める方にはアイ工務店がオススメです。

3. アキュラホーム

アキュラホームはコストパフォーマンスの高い木造メーカーです。

キリンが登場するテレビCMでもお馴染みの超空間の家プレミアは、30帖の無柱空間、吹き抜け天井高5.6mという大空間を、建物価格税抜1,510万円から建てられます。

ただし、やはり高級感のあるデザイン性という面では住友不動産の方が一枚上手です。そのため、高級感のあるデザインを求める方は住友不動産、大空間リビングを求める方にはアキュラホームがオススメです。

この記事のまとめ

いかがでしたか？最後にこの記事でご紹介した住友不動産の特徴についておさらいしましょう。

せっかくの注文住宅。ぜひ運命の1社を見つけて納得のいくマイホームを建てていただけたらと思います。

「どのハウスメーカーで建てるか迷っている」という方はぜひ一度おうちキャンバスのオンライン相談にご参加ください。

おうちキャンバスのオンライン相談では、知識豊富な住宅アドバイザーがあなたにピッタリのハウスメーカーをご提案します。詳細は以下からご確認ください！

担当者コメント

はなまるな家を建てよう🌸

たてまる

住友不動産は高級感漂うデザイン性を求める方にピッタリのハウスメーカーです。

高級感漂うデザインのため坪単価も高そう・・・と敬遠されがちですが、実はハイブランドメーカーの一歩手前の費用感で建てられるコスパの良いハウスメーカーでもあります。もちろんオプションを追加していくと費用はかさみますが、妥協できる点とできない点を整理してうまく調整していきましょう。

また住友不動産で失敗しない家づくりをするには、あなたの意図を汲み取ってくれる優秀な担当者の存在も必要不可欠です。

おうちキャンバスのオンライン相談では、住友不動産があなたにピッタリか客観的に診断するのはもちろん、あなたの希望を叶える担当者をご紹介することもできます。ハウスメーカー選びに悩んでいる方は、ぜひ一度無料オンライン相談にご参加ください！

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